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金融界6月8日消息 最近水逆不斷的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，讓王健林有點(diǎn)頭疼！在大規(guī)模裁員、160億出售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等消息被辟謠后，這是真的是“狼”來(lái)了。

(資料圖片僅供參考)

01萬(wàn)達(dá)集團(tuán)“19億股權(quán)被凍結(jié)”

據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行的企業(yè)均為大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（大連萬(wàn)達(dá)商管），被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)約19.8億元，凍結(jié)期限自2023年6月5日至2026年6月4日。執(zhí)行法院為上海市虹口區(qū)人民法院。

數(shù)據(jù)顯示，大連萬(wàn)達(dá)商管的第一大股東為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，持股比例為52.97%，認(rèn)繳出資額為197900萬(wàn)元，這意味著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在大連萬(wàn)達(dá)商管中的所有股權(quán)均被凍結(jié)了。

想當(dāng)年，王健林在接受魯豫采訪時(shí)，曾輕描淡寫的給年輕人和創(chuàng)業(yè)者當(dāng)“指點(diǎn)江山”，調(diào)侃“想做首富是對(duì)的，奮斗的方向，但是最好先定一個(gè)能達(dá)到的小目標(biāo)，比方說(shuō)我先掙它一個(gè)億，你看看能不能用幾年能掙到一個(gè)億，你是規(guī)劃五年還是三年呢？”。

恐怕當(dāng)年王健林也想不到自己也有“一分錢難倒英雄漢”的今天，更可況是自己嘴中的20個(gè)小目標(biāo)了。

對(duì)于上述報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)趕在今天A股開(kāi)盤之前，緊急回應(yīng)了市場(chǎng)關(guān)切。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在聲明中表示“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)和某企業(yè)在長(zhǎng)春一大型項(xiàng)目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財(cái)務(wù)糾紛；2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)2430億元，此估值為公開(kāi)信息。此次凍結(jié)萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)，大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額?！?/p>

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在聲明中還“嘴硬的”表示正通過(guò)法律途徑申訴，有信心維護(hù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正當(dāng)權(quán)益。

值得注意的是，這已經(jīng)是短短一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)達(dá)在官網(wǎng)第三度回應(yīng)各種傳聞了。與之前“不實(shí)消息”的公關(guān)口徑相比，萬(wàn)達(dá)這次在回應(yīng)中承認(rèn)了糾紛的存在。

02萬(wàn)達(dá)集團(tuán)嘴中的某企業(yè)是萬(wàn)科

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)嘴中的某企業(yè)是另一家房地差巨頭萬(wàn)科，大型項(xiàng)目指的是長(zhǎng)春國(guó)際影都。

2019年8月6日，萬(wàn)達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目。11月，吉林省委省政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在長(zhǎng)春會(huì)見(jiàn)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林一行，王健林宣稱要投200億元做一個(gè)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”。

幾個(gè)月后，長(zhǎng)春國(guó)際影都展示中心啟幕，王健林卻缺席了。當(dāng)時(shí)，恰逢疫情開(kāi)始。

開(kāi)幕后不久，萬(wàn)達(dá)拉上萬(wàn)科入局。

2020年7月8日，海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司通過(guò)增資方式進(jìn)入長(zhǎng)春北方影都投資有限公司，持股15%。海南萬(wàn)駿實(shí)際控制人為萬(wàn)科，后者通過(guò)深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司間接持有海南萬(wàn)駿100%股權(quán)；萬(wàn)達(dá)方面對(duì)北方影都投資的持股比例則從100%下降至85%。

北方影都投資成立于2020年3月9日，法定代表人為齊界，擁有一家全資控股子公司長(zhǎng)春北方影都影視文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司，北方影都投資了長(zhǎng)春國(guó)際影都項(xiàng)目。

但北方影都投資起初并非萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)投資成立，其股東方原為長(zhǎng)春凈月投資控股（集團(tuán)）有限公司，后者由長(zhǎng)春凈月高新區(qū)國(guó)資委100%持有。2020年6月1日，北方影都投資股東方變更，投資人由凈月投資集團(tuán)變更為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，法定代表人也由鄧偉變更為齊界。

03珠海萬(wàn)達(dá)上市之路已走了近三年 仍未成功上市

至于為何萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在聲明中對(duì)估值如此關(guān)注，這與萬(wàn)達(dá)商管在萬(wàn)達(dá)體系內(nèi)部的地位和其上市進(jìn)程密切相關(guān)。

資料顯示，大連萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的唯一業(yè)務(wù)平臺(tái)。也是全球規(guī)模最大的商業(yè)物業(yè)持有及管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。2014年12月23日曾在香港聯(lián)交所上市，2016年9月27日主動(dòng)退市。

正在著力沖刺IPO的企業(yè)——珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司就是大連萬(wàn)達(dá)商管的重要子公司，持股比例為69.9862%。

但是萬(wàn)達(dá)商管的港股IPO一波三折，從2021年首次遞表至今，珠海萬(wàn)達(dá)的上市之路已走了將近三年，連續(xù)三次招股書(shū)失效，到目前為止還沒(méi)有拿到“通關(guān)卡”。

近日，證監(jiān)會(huì)披露了一則文件，國(guó)際部要求5家境外發(fā)行上市企業(yè)出具補(bǔ)充材料，珠海萬(wàn)達(dá)是其中一家。

問(wèn)題包括：是否存在關(guān)聯(lián)方資金占用；出租率的計(jì)算口徑及準(zhǔn)確性、有無(wú)防止內(nèi)部人員虛報(bào)出租率和收繳率的相關(guān)有效措施以及實(shí)際執(zhí)行情況；關(guān)聯(lián)交易及與關(guān)聯(lián)方的資金往來(lái)、業(yè)務(wù)獨(dú)立性；上市對(duì)賭的股權(quán)回購(gòu)、提前還債安排、控股股東短期償債風(fēng)險(xiǎn)；細(xì)化募資用途的保障措施及安排，承諾相關(guān)資金不會(huì)直接或間接流入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域；大額現(xiàn)金分紅的合理性以及這一情況下上市融資的必要性等。

監(jiān)管層對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)的關(guān)注點(diǎn)主要集中在經(jīng)營(yíng)和資金層面。除關(guān)聯(lián)交易、關(guān)聯(lián)方資金往來(lái)、業(yè)務(wù)獨(dú)立性等常規(guī)問(wèn)題外，監(jiān)管層還提到了一個(gè)關(guān)于出租率的問(wèn)題。

關(guān)于出租率的疑問(wèn)可追溯至今年3月。

彼時(shí)，一位自稱在萬(wàn)達(dá)工作兩年多的內(nèi)部人士在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)文，從管理制度、績(jī)效考核、組織架構(gòu)、預(yù)算制定等維度詳細(xì)談?wù)摿斯粳F(xiàn)狀，并直言在考核指標(biāo)不合理的情況下，萬(wàn)達(dá)旗下商業(yè)項(xiàng)目在商戶銷售業(yè)績(jī)、租金收繳率等方面存在造假的情況。

這也意味著，要想順利上市，珠海萬(wàn)達(dá)需要先向監(jiān)管層補(bǔ)充說(shuō)明6個(gè)問(wèn)題，以證明公司在經(jīng)營(yíng)、資金等層面的穩(wěn)定性。珠海萬(wàn)達(dá)不得不重新站在了上市的起跑線上。

04萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾多次陷入各種傳聞之中

在此次風(fēng)波之前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾多次陷入各種傳聞之中，5月25日，有媒體報(bào)道稱，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正考慮出售旗下20個(gè)商業(yè)中心，這些商業(yè)中心基本為重資產(chǎn)，目前的估值在每家7億元至8億元。目前接觸的潛在買家為保險(xiǎn)公司和資管機(jī)構(gòu)。

5月25日消息，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，網(wǎng)傳“160億銷售20個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”為不實(shí)消息。

而5月20日，市場(chǎng)消息稱“萬(wàn)達(dá)將大規(guī)模裁員，涉及比例達(dá)30%以上，高層可能降職降薪、遇缺不補(bǔ)，公司原則上只出不進(jìn)?！眻?bào)道顯示，有接近萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的人士稱，6月前集團(tuán)將開(kāi)啟大規(guī)模裁員，以降低人員成本。萬(wàn)達(dá)系也同時(shí)通過(guò)質(zhì)押融資、減持套現(xiàn)等方式四處“撲錢”。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布官方聲明稱網(wǎng)傳萬(wàn)達(dá)大規(guī)模裁員消息不實(shí)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示萬(wàn)達(dá)的確在進(jìn)行人員優(yōu)化，涉及到個(gè)別部門的壓縮，但是沒(méi)有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。

此外，市場(chǎng)還傳出大連萬(wàn)達(dá)將因虧空400億元而被華潤(rùn)集團(tuán)收購(gòu)。對(duì)此，大連萬(wàn)達(dá)商管稱，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地已官方回應(yīng)否認(rèn)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，并稱該信息為謠言，相關(guān)傳聞不實(shí)。

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