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與紅星分手尚未滿月，雅戈爾轉(zhuǎn)抱融創(chuàng)大腿擬大舉擴張

來源：國際金融報 2021-02-08 08:28:47

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雅戈爾闖蕩上海灘之旅有了更好的合作伙伴。與紅星“散伙”不到兩周，雅戈爾便轉(zhuǎn)頭抱上了融創(chuàng)的大腿，并成功吃到了“肉”——溢價16.4%重回上海臨港拿地。

去年底，雅戈爾置業(yè)(下稱“雅戈爾”)搭借紅星美凱龍置業(yè)(下稱“紅星”)的順風車殺回上海市場，這趟蜜月之旅尚未駛向終點便草草結(jié)束。

不過，雅戈爾重回上海臨港并未等待太久，與紅星“散伙”不到兩周，雅戈爾便轉(zhuǎn)頭傍上了融創(chuàng)，相較于上海市場的“小弟”紅星，這是一條更為粗壯的“大腿”。

突擊入股傍上大佬后兩周，雅戈爾成功吃到了“肉”——一宗臨港自貿(mào)區(qū)的商住用地。

雅戈爾突擊入股

2月4日，上海出讓自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗商住用地。

資料顯示，該地塊編號為202027405，位于東至赤松三路，南至杞青路、鈴蘭路交界處，西至麥冬路，北至18-05綠化帶。出讓面積86720.9平方米，起始價18.89億元，競買保證金7.56億元。

同時，地塊需配建保障房占總住宅建筑面積10%，計1.31萬平方米以上;全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的100%以上;本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計104719平方米以上(中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米)。商行業(yè)類型需符合臨港新片區(qū)產(chǎn)業(yè)導向和規(guī)劃。項目綜合驗收通過一年內(nèi)，23-01地塊需設(shè)置一處面積不少于2萬平方米的主題酒店。

最終，該地塊由上海昉港企業(yè)管理有限責任公司(下稱“上海昉港”)以21.99億元競得，成交樓面價1.25萬元/平方米，溢價率16.41%。

上海昉港是融創(chuàng)、港城、雅戈爾三家聯(lián)合體。融創(chuàng)方面告訴《國際金融報》記者，目前定的是，該項目由融創(chuàng)來操盤。在上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦看來，項目為合作開發(fā)，融創(chuàng)資金壓力不大，其此舉或更多是試水看看區(qū)域里是否有更多的機會，同時，1.25萬元/平方米的樓面價相較目前區(qū)域內(nèi)的開盤價依然有一定的盈利空間。

相較于融創(chuàng)和港城的提前部署，突擊入股的雅戈爾顯然是后來者。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，上海昉港成立于2020年11月6日，彼時股東方為上海港城和上海融創(chuàng)，現(xiàn)有兩名高管均為融創(chuàng)方面代表。

這一局面在今年1月20日發(fā)生變化，同日雅戈爾認繳760萬突擊入股，股權(quán)占比19%，僅次于港城和融創(chuàng)的51%和30%。

從地塊進度安排來看，該地塊去年12月28日便已發(fā)布公告，1月13日開始接收競買申請，1月21日是競買申請和保證金到賬的截止日期，這也意味著雅戈爾臨門一腳摻了進來。有業(yè)內(nèi)人士對《國際金融報》記者表示，雅戈爾此舉目的十分明確，就是為臨港地塊而來。

別紅星傍融創(chuàng)

此番牽手融創(chuàng)之前，雅戈爾剛剛與臨港擦肩而過。

2020年11月13日，紅星美凱龍旗下子公司上海洛景企業(yè)管理有限公司(下稱“上海洛景”)以底價15.4767億元的價格摘得臨港片區(qū)一地塊。

拿地前兩周，上海洛景出現(xiàn)股權(quán)變動，股東方里新增了上海洛星企業(yè)管理有限公司(下稱“上海洛星”)，這兩家名字高度一致的公司背后，股東都是常州紅星美凱龍置業(yè)。

拿地14天后，雅戈爾開始進場，其通過入股上海洛星而間接持有項目公司上海洛景的股份。這也意味著通過輾轉(zhuǎn)二級市場，雅戈爾終于在上海有了新項目。

然而，市場未料雙方蜜月期如此短暫，入股40天后，雅戈爾突然退出，其持有的88%股份再次回到常州紅星美凱龍置業(yè)手中。

作為“服裝界的地產(chǎn)小霸王”，雅戈爾1992年便開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

雅戈爾董事長李如成曾將地產(chǎn)和投資、服裝一起作為雅戈爾發(fā)展藍圖里的“三駕馬車”。

從營收來看，地產(chǎn)已成為雅戈爾的第一大業(yè)績支撐。2020年中報顯示，上半年雅戈爾實現(xiàn)營收69.58億元，其中地產(chǎn)板塊43.29億元，占比超過62%，同期地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)凈利11.79億元，占總利潤超過40%，

雖為業(yè)績支柱，但地產(chǎn)版圖發(fā)展始終未如李如成所愿。2007年，雅戈爾便走出寧波，開始在江浙滬大肆掠地，接連在杭州、上海拿下三個“地王”。2017年，李如成耗資20億元設(shè)立上海雅戈爾置業(yè)，期望利用上海區(qū)位、信息、人才等優(yōu)勢，做大做強公司房地產(chǎn)業(yè)務。然而，雅戈爾的上海灘闖蕩之旅并不順利，十幾年來僅有長風8號一個項目。

不甘心的雅戈爾開始大舉擴張。

2019年，其拿地投資約70億元，比2018年的34.18億增加了一倍;2020年，雅戈爾繼續(xù)加大拿地力度，全年拿地資金為92億元，在中指院發(fā)布的2020年房企拿地榜單中排名第92位。中報里，雅戈爾曾坦言，因為購買土地增加導致其地產(chǎn)板塊現(xiàn)金流量凈額大幅減少。

而今時隔多年，李如成終于回到久別的上海市場。

相較于“前任”紅星，新伙伴融創(chuàng)無論是產(chǎn)品還是規(guī)模都更勝一籌?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2020年融創(chuàng)以全口徑銷售金額306.23億元位列上海第三，權(quán)益金額為181.39億元，名列第四，而這兩份象征著房企在上海這座城市存在感和占有率的排名中，紅星均無緣上榜。

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