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杭州房?jī)r(jià)漲了？螞蟻上市“牽引力”到底有多大？

來(lái)源：金融投資報(bào) 2020-10-29 08:55:21

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螞蟻集團(tuán)上市，除了股東和員工，最興奮的可能是房產(chǎn)中介了。金融投資報(bào)記者從當(dāng)?shù)刎悮ふ曳康膯T工處獲悉，螞蟻總部所在地杭州之江片區(qū)有小區(qū)房?jī)r(jià)一夜暴漲百萬(wàn);同時(shí)，周圍的超級(jí)大平層、豪華別墅也漲價(jià)了。聯(lián)想到疫情間一枝獨(dú)秀的深圳樓市，以及那里的騰訊與字節(jié)跳動(dòng)的員工，網(wǎng)友紛紛感慨：原來(lái)，買(mǎi)房得跟上科技巨頭的步伐。

造富盛宴開(kāi)啟

今年7月20日下午，螞蟻集團(tuán)宣布啟動(dòng)上市計(jì)劃后，杭州總部大樓傳出歡呼聲，網(wǎng)友戲稱“那是財(cái)富自由的聲音”。

除了戰(zhàn)略機(jī)構(gòu)股東外，獲得股權(quán)激勵(lì)的螞蟻員工們無(wú)疑是股民最為羨慕的受益者。有接近螞蟻集團(tuán)的人士介紹，螞蟻集團(tuán)一些運(yùn)營(yíng)、客服享受到了螞蟻集團(tuán)快速成長(zhǎng)的紅利，未來(lái)兌現(xiàn)后將擁有數(shù)千萬(wàn)乃至上億身家。如2013年入職支付寶的P7員工，僅其入職激勵(lì)部分價(jià)值就已超過(guò)4000萬(wàn)，再疊加績(jī)效獎(jiǎng)勵(lì)等，身家可能早已過(guò)億。據(jù)螞蟻集團(tuán)招股書(shū)，截至2020年9月30日，激勵(lì)計(jì)劃項(xiàng)下所對(duì)應(yīng)發(fā)行人股份合計(jì)30.79億股，其中，授予螞蟻集團(tuán)的員工及顧問(wèn)的比例約為65%。也就說(shuō)，按68.80元/股的發(fā)行價(jià)計(jì)算，螞蟻的員工的股權(quán)激勵(lì)高達(dá)約1377億元。雖然目前不知具體有多少人獲得了激勵(lì)，但以招股書(shū)顯示的員工數(shù)16660人計(jì)算，人均可攤到826萬(wàn)元。

普通員工尚且如此，更別提馬云的朋友圈，及與其關(guān)系好的娛樂(lè)圈明星了。比如馬云的好友史玉柱、郭廣昌通過(guò)股權(quán)穿透間接入股螞蟻金服，價(jià)值分別為近45億和12億。泛海集團(tuán)盧志強(qiáng)、銀泰集團(tuán)沈國(guó)軍、魚(yú)躍科技吳光明、圓通喻會(huì)蛟、申通陳德軍等浙商則通過(guò)云鋒系機(jī)構(gòu)分享螞蟻上市盛宴。而曾被馬云說(shuō)不熟的趙薇也榜上有名，其以母親魏?jiǎn)⒎f的名義成為云鋒基金的合伙人，持股市值達(dá)5億;華誼兄弟王忠軍持股市值超過(guò)12億;演員苗圃持股市值超7億。

杭州房?jī)r(jià)漲了

有網(wǎng)友稱，螞蟻集團(tuán)上市，除了股東員工歡呼，賣大平層、賣別墅、賣茅臺(tái)的也在偷著樂(lè)。金融投資報(bào)記者以購(gòu)房者身份采訪杭州本地多位貝殼找房的員工，他們表示，螞蟻集團(tuán)上市，杭州房?jī)r(jià)確實(shí)漲了，尤其是最近螞蟻集團(tuán)總部落戶的之江板塊。以之江九里為例，在9月29日成交均價(jià)為4.4萬(wàn)元，但不到一個(gè)月，單價(jià)就飆漲至5.2萬(wàn)元。以此計(jì)算，一套不足90平米的套二總價(jià)就高達(dá)470萬(wàn)。對(duì)于漲價(jià)原因，貝殼找房中介許寧(音)坦言：“就是螞蟻上市的原因，現(xiàn)在房東惜售心理濃厚，不少人心理預(yù)期單價(jià)超6萬(wàn)。”

據(jù)徐寧介紹，由于螞蟻總部落戶疊加上市消息刺激，之江板塊的二手房?jī)r(jià)格猛漲。“10月22日，螞蟻落戶消息確定后，一位業(yè)主就立馬漲價(jià)50萬(wàn)。過(guò)了幾天，這位業(yè)主又打電話說(shuō)還要漲價(jià)。算下來(lái)，不到一周時(shí)間他的房子就漲了100多萬(wàn)。”徐寧進(jìn)一步表示，“現(xiàn)在沒(méi)幾套誠(chéng)心要賣，一旦出了一套馬上就能賣掉。”不僅如此，杭州的大平層、別墅確實(shí)也在漲價(jià)。徐寧的原話是“都漲了蠻多的”。另一位貝殼找房中介聶振華(音)也告訴記者，“確實(shí)都漲了，但因?yàn)閯e墅大平層總價(jià)高，漲幅沒(méi)有之江小戶型那么夸張。”他舉例說(shuō)，“九溪玫瑰園一套178平米的躍層洋房，上周掛牌價(jià)是830萬(wàn)，現(xiàn)在漲到850萬(wàn)了。”

對(duì)于有股權(quán)激勵(lì)的螞蟻員工來(lái)說(shuō)，多年的等待終于有了賬面上的數(shù)字。再繼續(xù)等待三年的禁售期，變現(xiàn)后賬面上的數(shù)字就可以轉(zhuǎn)到銀行賬戶，變成更大的房子。

巨頭撬動(dòng)樓市

螞蟻集團(tuán)上市，杭州房?jī)r(jià)上漲，這一幕似曾相識(shí)。今年上半年疫情期間，在全國(guó)樓市遭“冰凍”的情況下，深圳房?jī)r(jià)上漲約10%，各路資金跑步進(jìn)場(chǎng)，多地的土拍密集開(kāi)始出現(xiàn)新地王。

除了土地供應(yīng)不足原因，更多人士認(rèn)為，深圳的經(jīng)濟(jì)地位和科技地位帶來(lái)的巨大就業(yè)機(jī)會(huì)和就業(yè)人群，助燃了購(gòu)房需求的上升。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，聚集了騰訊總部、字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部的南山區(qū)，目前房子均價(jià)為10.12萬(wàn)元。其中，騰訊總部所在地深圳南山區(qū)騰訊濱海大廈附近，二手房均價(jià)均超過(guò)10萬(wàn)，即使是單價(jià)最便宜的小區(qū)，總房?jī)r(jià)都在1600萬(wàn)以上。其中，一路之隔的濱河之窗均價(jià)為17.7萬(wàn)，而在7月份時(shí)，這個(gè)小區(qū)單價(jià)為16.6萬(wàn)，三個(gè)月時(shí)間就漲了一萬(wàn)多。而字節(jié)跳動(dòng)的大灣區(qū)總部，還沒(méi)開(kāi)始建造，其對(duì)面的恒裕深圳灣就傳出最高售價(jià)超過(guò)每平米20萬(wàn)元。

另外，最近幾年華為、阿里、京東等科技巨頭紛紛落戶的東莞，房?jī)r(jià)亦有所上漲。而國(guó)外類似的例子也屢見(jiàn)不鮮，比如美國(guó)的硅谷等。

關(guān)鍵詞：螞蟻上市牽引力