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8月25日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布2020年度中期業(yè)績，在銷售、土儲、資金等多個維度均表現(xiàn)優(yōu)異，展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)的良好發(fā)展勢頭。

增速強(qiáng)勁——提速增效高質(zhì)成長，銷售額同比增長58%

數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約112.08億元，同比增長58%;合同銷售面積約80.1萬平方米，同比增長36%;合同銷售均價13996元/平方米，同比增長16%。同時，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長21.2%;總權(quán)益約72.15億元，同比增長27.5%;持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長23.4%;上半年營業(yè)收入約34.72億元。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

資本認(rèn)可——資本認(rèn)可持續(xù)增強(qiáng)，評級良好展望穩(wěn)定

2020上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。安信國際發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告中，對大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評級，表示隨著大發(fā)地產(chǎn)把握機(jī)遇擴(kuò)大規(guī)模，估值有望提升。

大發(fā)地產(chǎn)還榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“ 2020中國上市房企百強(qiáng)”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險控制能力十強(qiáng)”、“2019金港股最具價值地產(chǎn)股公司”、“中國綜合實力投資控股企業(yè)獎”等重磅獎項。

在資本市場的影響力穩(wěn)步提升，為大發(fā)地產(chǎn)未來獲得更多的資金支持提供了便利。20201-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財務(wù)結(jié)構(gòu)。

財務(wù)穩(wěn)健——財務(wù)穩(wěn)健資金充裕，信用指標(biāo)持續(xù)向好

大發(fā)地產(chǎn)一直追求穩(wěn)健發(fā)展，密切監(jiān)控各項財務(wù)指標(biāo)，保持流動性充裕，財務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。

中報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金57.93億元，增長23%，資金充裕。2020年上半年凈負(fù)債率下降至約71.7%，降負(fù)債效果顯著，現(xiàn)金對短債比維持在1.2倍。

大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。公司與60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，為長遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

精準(zhǔn)布局——深耕長三角布局全國，戰(zhàn)略深化多元擴(kuò)儲

大發(fā)地產(chǎn)在 “1+5+X”的戰(zhàn)略指引下深耕長三角，布局國家黃金城市群。截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。

報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)新增土地16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)上半年新增土儲集中在長三角區(qū)域，新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達(dá)73%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年，大發(fā)地產(chǎn)喜獲蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無錫、蕪湖等優(yōu)質(zhì)地塊，同時落子成都、重慶等中西部城市，持續(xù)優(yōu)化全國版圖。新增土儲集中于優(yōu)質(zhì)城市，擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

截止2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約650萬平方米，總土儲貨值約910億元，總土儲貨值在長三角區(qū)域占比84%。從城市能級分布里看，總土儲貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比超70%。

大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資戰(zhàn)略，決定進(jìn)入新城市前，均采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究，與合作火爆發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，進(jìn)行土地收購和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約4890元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。

匠心精研——創(chuàng)新升級產(chǎn)品煥新，匠造24悅愛社區(qū)

大發(fā)地產(chǎn)深研產(chǎn)品品質(zhì)，匠心打造情景地產(chǎn)，并持續(xù)推動產(chǎn)品的迭代升級，讓中國式悅生活不斷綻放新的光彩。

大發(fā)地產(chǎn)將熱愛融入產(chǎn)品和服務(wù)，煥新四大產(chǎn)品線，升級“4大悅居體系”，打造24悅愛社區(qū)，構(gòu)建起了多維立體、全齡化的生活空間，為城市人群創(chuàng)造有情有景的理想生活。

2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)打造首個互動式線上品牌發(fā)布會，將熱愛融于社區(qū)生活，發(fā)布全時全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū)，并升級四大產(chǎn)品線：璞悅、熙悅、融悅、銘悅，以情景體驗、感知、參與及服務(wù)為設(shè)計原則，將“8大悅情景體系”迭代升級為“4大悅居體系”，用心兌現(xiàn)美好生活。

卓越運營——提效運營賦能發(fā)展，打造悅心服務(wù)體系

大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化大運營管控體系，基于“兩高兩有”四項基本原則，以6611項目運營管控體系等管理動作為具體抓手，確保過程管控，進(jìn)一步提升運營效率，保障經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)落地。

進(jìn)一步夯實以“6611”運營管理體系的內(nèi)控管理，以項目為核心，貫穿全生命周期，聚焦經(jīng)營目標(biāo)，確保過程管控，以實現(xiàn)企業(yè)快速高效運營，提高資金利用率，提升抗風(fēng)險能力，助力企業(yè)高質(zhì)均衡發(fā)展。

2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)全新升級，365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動，全方位響應(yīng)咨詢、報修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來及時周到的服務(wù)體驗。同時打造便利、高效的服務(wù)平臺——“大發(fā)地產(chǎn)客戶服務(wù)中心”公眾號，通過該平臺，業(yè)主可以享受更便捷的居家服務(wù)，參與豐富的業(yè)主活動，獲取及時的大發(fā)資訊，為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。

聚力同行——同心聚力合作共贏，攜手同行蓄勢未來

大發(fā)地產(chǎn)奉行合作共贏的理念，審慎選擇高質(zhì)量的合作伙伴，除了與品牌房企和規(guī)模型房企合作外，也攜手具備本土優(yōu)勢的地產(chǎn)開發(fā)商，獲取優(yōu)質(zhì)土儲，為集團(tuán)的發(fā)展提供保障。通過合作共贏，大發(fā)地產(chǎn)獲得了大量優(yōu)質(zhì)土儲，提高了資金利用效率，降低了經(jīng)營成本與風(fēng)險，為高質(zhì)量的規(guī)模成長提供了一條更優(yōu)質(zhì)的道路。

大發(fā)地產(chǎn)與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，積極與銀行協(xié)商安排再融資計劃，以維持高續(xù)約率。通過再境內(nèi)外資本市場籌集資金，大發(fā)地產(chǎn)積極地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，銀行類低成本融資提升。

組織賦能——組織能效聚力提升，勠力同心奮進(jìn)不止

大發(fā)地產(chǎn)對組織架構(gòu)進(jìn)行重組變革，完成區(qū)域的合并與升級，“精總部，強(qiáng)區(qū)域”，提高組織抗風(fēng)險能力、提升組織效能，聚力再發(fā)力。

經(jīng)過組織架構(gòu)重組變革，大發(fā)地產(chǎn)調(diào)整為6大區(qū)域公司，優(yōu)質(zhì)資源得到重組，區(qū)域力量日趨集中，從而提升組織抗風(fēng)險能力，提高組織效能。

大發(fā)地產(chǎn)重視內(nèi)部培訓(xùn)，設(shè)置了包含A&D學(xué)院、運營學(xué)院、工程學(xué)院、營銷學(xué)院在內(nèi)的專享培訓(xùn)學(xué)院，助力員工職業(yè)發(fā)展。TG100訓(xùn)練營和雙星訓(xùn)練營持續(xù)發(fā)力，把人力培養(yǎng)成管理教練，提升管理能力，從而提升組織管理效能。

創(chuàng)新營銷——創(chuàng)新營銷智慧升級，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高

大發(fā)地產(chǎn)建立并落實年度銷售激勵機(jī)制，促進(jìn)營銷加速，通過創(chuàng)新自有渠道建設(shè)、加強(qiáng)營銷前置等動作，實現(xiàn)上半年銷售業(yè)績的突破。

大發(fā)地產(chǎn)利用網(wǎng)絡(luò)平臺建立線上觸點，借助今日頭條、安居客、搜狐等線上平臺拓客，與易居樂農(nóng)、京東跨界合作，整合線上線下資源實現(xiàn)營銷動作全覆蓋，建立并發(fā)布案場標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系——悅愛服務(wù)。一站式購房服務(wù)平臺——YUE+系統(tǒng)，看房、優(yōu)惠、施工進(jìn)度、業(yè)主服務(wù)等購房、居家服務(wù)一網(wǎng)打盡，上線2天內(nèi)總訪問人數(shù)突破10W+，注冊用戶超2W+。

全民推薦系統(tǒng)、案場移動銷售系統(tǒng)，大發(fā)地產(chǎn)多渠道推動數(shù)字化營銷，助力2020上半年多區(qū)域大捷，屢創(chuàng)熱銷奇績，在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，榮獲全口徑銷售額排行榜第87位!

與愛同行——積極踐行社會責(zé)任，不斷增厚品牌價值

大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金，持續(xù)在全球范圍內(nèi)采購稀缺醫(yī)療物資，用于支援防控。同時，大發(fā)地產(chǎn)各區(qū)域積極制定了應(yīng)急預(yù)案，有條不紊開展防疫工作，線上攜手春雨醫(yī)生開啟義診活動，全方位、多角度筑起守護(hù)業(yè)主生命健康的銅墻鐵壁。

作為清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一委員單位，大發(fā)地產(chǎn)以國家進(jìn)步、優(yōu)秀人才的培養(yǎng)為目標(biāo)，參與規(guī)劃院的建設(shè)進(jìn)程，為國家經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展添一份力。

7月，大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險救災(zāi)號召，鑄成“抗洪流水線”。同時，大發(fā)地產(chǎn)攜手溫州電視臺生活頻道，舉辦“零距離，助學(xué)行”公益活動，幫助貧困學(xué)子。

規(guī)模、財務(wù)、產(chǎn)品、土儲等各個維度齊頭并進(jìn)，綜合實力日益精進(jìn)的大發(fā)地產(chǎn)收獲了越來越多的認(rèn)可，榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強(qiáng)”、“2020中國上市房企風(fēng)險控制能力十強(qiáng)”、“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“第十七屆(2020)藍(lán)籌年會藍(lán)籌企業(yè)”、“最佳新銳品牌”、“2020年度卓越投資價值地產(chǎn)上市公司”等贊譽。

在新的征程中，大發(fā)地產(chǎn)將堅持以穩(wěn)健均衡為核心，不斷提速增效，保持綜合競爭力，蓄力未來。

關(guān)鍵詞： 大發(fā)地產(chǎn) 銷售業(yè)績