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金地集團(tuán)：2019年總土地權(quán)益占比僅有53.54% 短期償債壓力上升

來源：搜狐 2020-04-26 07:51:48

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4月22日晚，金地集團(tuán)公布2019年業(yè)績(jī)報(bào)告。

報(bào)告顯示，2019年全年，金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入634.2億元，同比增長(zhǎng)25.9%;歸屬于上市公司

股東凈利潤(rùn)100.75億元，同比增長(zhǎng)24.41%;基本每股收益2.23元，同比增長(zhǎng)24.58%;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率20.14%，同比增加了1.48個(gè)百分點(diǎn)。

總土地權(quán)益占比53.54%

銷售規(guī)模保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，如約完成三年沖擊2000億規(guī)模的目標(biāo)。2019年全年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額 2106.0 億元，同比增長(zhǎng) 29.7%;實(shí)現(xiàn)簽約面積 1,079.0 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 22.9%。這得益于2019年金地加快推盤銷售的策略。財(cái)報(bào)顯示，去年，金地各住宅子公司新開盤項(xiàng)目平均開盤周期 8.8 個(gè)月，2019 年獲取項(xiàng)目中 26 個(gè)實(shí)現(xiàn)當(dāng)年開盤，其中沈陽(yáng)藝華年、青島西客站項(xiàng)目、石家莊金地璽悅府、太原迎澤上品、寧波華章府五個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn) 4.5 個(gè)月內(nèi)的開盤周期。

2019年金地繼續(xù)加大公開市場(chǎng)拿地力度。去年全年，金地共獲取113宗土地，新增土儲(chǔ)面積 1688 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)57.5%;土地總投資額約 1200 億元，同比增長(zhǎng)20%，其中，一線城市占總投資額10%，二線城市占比55%，三四線城市占比35%。截止2019年年末，金地已布局全國(guó)61個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約5233萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.9%。

為了匹配規(guī)模增長(zhǎng)，金地開工強(qiáng)度也在提高。報(bào)告期內(nèi)，金地新開工面積約 1631 萬(wàn)平方米，同比上年增長(zhǎng)約 5%，竣工面積約 925 萬(wàn)平方米，同比上年增長(zhǎng)約38%。

財(cái)報(bào)顯示，土儲(chǔ)和開發(fā)規(guī)模的增長(zhǎng)也帶動(dòng)金地存貨的增加。截止2019年末，金地存貨達(dá)1397.83億元，同比增長(zhǎng)24.68%。

不過，依賴于合作拿地，金地的土地權(quán)益占比依舊不高。2019年，金地新增總土地儲(chǔ)備約 1688 萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約 886 萬(wàn)平方米，新增土地權(quán)益占比為52.4%。截止2019年末，金地總土儲(chǔ)約5233萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約2802萬(wàn)平方米，總土地權(quán)益占比雖然較2018年提升1.27個(gè)百分點(diǎn)，但僅為53.54%。平安證券指出，金地土儲(chǔ)權(quán)益占比較低，未來或面臨少數(shù)股東權(quán)益損益占比上升而稀釋歸母凈利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)。

華北區(qū)域營(yíng)收連續(xù)兩年墊底

報(bào)告顯示，2019年金地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 634.20 億元，同比上升 25.1%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入 573.92 億元，同比增長(zhǎng) 24.60%。金地于年報(bào)中表示，營(yíng)業(yè)收入上升主要是由于并表范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)算面積增長(zhǎng)。2019年全年，金地房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積 393.22 萬(wàn)平方米，同比上升 53.8%;結(jié)算收入 573.92 億元，同比上升 24.6%。

各區(qū)域營(yíng)收方面，2019年，金地的華南、華北、東南、華中、西部區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本分別較上年增長(zhǎng)幅度較大。其中，華南區(qū)域營(yíng)收貢獻(xiàn)最大，去年?duì)I收為210.75億元，同比增64.83%。而華東區(qū)域是唯一一個(gè)出現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入大幅下降的區(qū)域，2019年?duì)I收同比下降66%至67.2億元。金地解釋稱，主要是因?yàn)槿A東區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積減少。

值得注意的是，華北區(qū)域營(yíng)收已經(jīng)連續(xù)兩年位列七大區(qū)域最后。據(jù)焦點(diǎn)地產(chǎn)新聞了解，華北區(qū)域主要包含北京、天津、太原等城市，曾為金地貢獻(xiàn)約15%的營(yíng)收。近幾年，華北區(qū)域營(yíng)收逐年下滑，從2016年的58.47億元降至2018年的19.55億元，并于2018年首次位列七大區(qū)域的末尾。2019年，華北區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營(yíng)收為30.16億，同比增長(zhǎng)54.26%，但依然墊底，對(duì)金地總營(yíng)收貢獻(xiàn)率不足%。

圖片來源：金地集團(tuán)2019年年報(bào)

不過，金地除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以外的業(yè)務(wù)保持不錯(cuò)的增速。年報(bào)顯示，2019年，金地物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收入 30.65 億元，同比增長(zhǎng) 42.20%，財(cái)報(bào)稱，主要是因?yàn)槲飿I(yè)管理面積增長(zhǎng);物業(yè)出租實(shí)現(xiàn)收入 9.69 億元，同比增長(zhǎng) 12.44%，其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入 15.02 億元，同比增長(zhǎng) 39.61%，主要是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)服務(wù)收入增長(zhǎng)。

一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債同比增長(zhǎng)297%

報(bào)告顯示，截至2019年12月31日，金地?fù)碛锌傎Y產(chǎn)3348.16億元，同比增長(zhǎng)20.28%;歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)540.94億元，同比增長(zhǎng)16.46%。同時(shí)，金地資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)2524億，同比增長(zhǎng)16.04%;資產(chǎn)負(fù)債率則同比下降0.72%，為75.4%。

2019年，金地高度重視現(xiàn)金流管理，強(qiáng)調(diào)銷售及時(shí)回款，使得2019年金地實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入回正達(dá)78.99 億元，打破了過去兩年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入負(fù)值的局面。截至2019年12月31日，金地在手貨幣資金達(dá)451.42 億元，現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)達(dá)到1.29，流動(dòng)性保持充裕。

不過，金地的短期負(fù)債壓力有所上升。截止2019年末，金地流動(dòng)負(fù)債為1883億元，較2018年1406億同比增長(zhǎng)33.9%。其中一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債較2018年的82.66億元增長(zhǎng)296.92%至328.1億元，占總資產(chǎn)比例由2.97% 提升至9.8%。金地對(duì)此解釋稱，系一年內(nèi)到期還款的長(zhǎng)期借款和債券增加所致。

2020年，受新型冠狀肺炎影響，金地一季度銷售累計(jì)簽約金額282.1億元，同比下降約16.6%。盡管目前復(fù)工已達(dá)100%，金地預(yù)計(jì)本次疫情仍將對(duì)于全年銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。未來經(jīng)營(yíng)計(jì)劃中，金地表示，2020年計(jì)劃新開工面積923萬(wàn)平方米，竣工面積1,158萬(wàn)平方米。隨著2020年新獲取項(xiàng)目的增加，疊加新冠疫情對(duì)工程施工帶來的不確定性，公司將在年中就經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。

關(guān)鍵詞：金地集團(tuán) 土地權(quán)益占比